今天是北京环球影城试营业第三天，与此同时，环球影城所在的通州区大批民宿因不合规已经被各平台下架了。
仅乡村民宿房源
仍在线上经营
一个月前，通州区文化和旅游局等八部门印发了《通州区促进乡村民宿发展的实施意见》的通知，推动乡村民宿更加规范。
通知中提到，预计在环球主题公园周边打造一批具备地域文化特色、满足现代旅游需求的精品民宿和酒店，推动承接环球影城外溢住宿的需求。
8月27日，据民宿业内人士确认，当天起，各家民宿平台上位于北京市通州区的不合规民宿全部下架。
北京市通州区多部门联合召开了规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住房平台进行了政策落实，不合规房源将下架。
若要恢复上线，则需办齐包括“房屋权属证明”“业主身份证明”“出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料”等6个证明，才能重新上线。
一天后，北京市全区域不合规民宿房源也全部下架。这是一场从通州扩散到全市的民宿规范行动。
截至目前，通州区的民宿房源仅乡村民宿房源仍在线上经营。
什么才是合规的短租经营？
具体的合规条件，依据今年2月1日实施的北京市住建委等四部门联合发布的《关于规范管理短租住房的通知》（京建法【2020】12号）。
短租住房房屋是指，本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，允许经营短租住房。
非国有土地建筑、非住宅类房屋、小产权房、公租房及其他无正式权属证明房屋，禁止经营短租住房。
短租住房经营需要满足以下5个条件：
房源需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；
取得出租住房业主的书面同意；
房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件；
经营者与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；
书面告知所在小区物业服务企业，无物业服务企业的，书面告知社区居委会。
经营者如需在互联网平台发布短租住房信息，还需向互联网平台提交系列材料，履行短租住房经营者的责任和义务。
未经申请、违法违规经营短租住房的，区属相关部门将根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》、《中华人民共和国网络安全法》、《中华人民共和国电子商务法》等法律法规，依法进行查处。
专家：短期内杀伤力大
长期有利于行业规范经营
过去几年，民宿变“民诉”的问题时有发生，业内和舆论多次呼吁改变民宿行业“野蛮生长”的状态。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军表示，去年年底北京发布的《关于规范管理短租住房的通知》改变了过去民宿没有市场“准生证”的问题，意味着民宿能够合法合规进入市场，规范的落地不是扼杀城市民宿，而是推动民宿市场的优化。
北京存在大量居住小区内的民宅以“城市民宿”形式对外出租，过去，这类城市民宿不按照公安机构要求对房客进行信息登记，也不签住房租赁合同，更不办租赁合同登记备案。
上海商学院酒店管理学院副教授邹光勇认为，政府监管绝不是打压民宿发展。作为家庭旅馆的升级版，近20年来民宿深受休闲度假用户喜爱，市场规模快速增长，民宿的发展是市场选择的结果。政府监管加严，短期来看显然是制约民宿发展，但是在冬奥会举办在即，对于相关隐患因素必须消除。长期来看，这也有利于民宿规范经营。
