近日，有网友留言咨询关于通州区北苑京承铁路东侧五里店西路平房区拆迁计划，想要了解的快看看吧~
官方最新回复：
您反映的问题杨庄街道高度重视，第一时间与区住建委征收中心和相关部门核实通州区北苑京承铁路东侧五里店平方区拆迁计划问题。经与区住建委征收中心核实，五里店平方区目前没有拆迁计划，能否拆迁征收中心需遵循上级指示和相关程序，具体拆迁时间尚无法确定。
下一步，杨庄街道会持续跟进五里店老旧平房拆迁问题，若有拆迁计划，街道将积极配合落实，并第一时间告知市民。
关于五里店平房拆迁问题一直备受关注~
五里店
网友提问
五里店西路小区后面的平房有拆迁计划吗？
通州区北苑五里店西路27号院- 铁路家属平房，2021年会拆吗？来往很多车辆，下雨下雪多有不便。现在那片地方听说要盖小学商场了，还曾经有人去问询过，请问近年会拆吗？
通州区回复
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经通州区杨庄街道核实：杨庄街道分别与通州区住建委征收办公室、通州区规划和自然委员会通州分局、通州西站房建科负责人进行电话沟通。了解到：五里店西路铁路家属27号院2021年暂无拆迁计划。您反映的下雨下雪天车辆通行不便问题，杨庄街道在雨雪季节分别有扫雪铲冰和防汛应急预案，有专门的队伍备勤应急保障，将全力保障市民安全出行。
下一步，杨庄街道将进一步加强雨雪季节车辆通行保障工作。对于辖区内五里店西路铁路家属27号院是否有拆迁改造计划，杨庄街道会继续积极跟进，若有拆迁改造计划，杨庄街道将积极配合落实，并第一时间告知市民。
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此前小编也介绍过五里店其他网友的提问。
网友提问
五里店棚改
领导好，北苑五里店平方区最近有无拆迁计划？房屋年久失修，最近准备翻盖。
通州区回复
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经杨庄街道核实情况，现回复如下：针对留言板上您反映的通州区杨庄街道五里店平房区是否有拆迁计划的问题，杨庄街道高度重视，就五里店平房区是否拆迁计划问题分别与通州区住建委征收办公室、市规划自然委通州分局、通州西站房建科负责人进行电话沟通。了解到：五里店平房区2021年暂无拆迁计划。
下一步，针对五里店平房区是否有拆迁计划问题，杨庄街道会继续积极跟进，若有拆迁改造计划，杨庄街道将积极配合落实，并第一时间告知市民。
再次感谢您的留言
目前，有的地方实施方案刚开始招标，具体怎么做还是未知数。但这些地方或棚改、或环境整治，不管什么形式，都可能发生全新的变化。
核心区平房
如何进行保护性修缮？
老旧小区改造如何体现居民意愿？
据小编获悉，之前北京市人民政府颁发《关于实施城市更新行动的指导意见》由市政府印发后关注度很高。
十四五期间，通州将完成100个城市更新项目，建成14个家园中心，打造8个精品街区示范点，完成一批老旧小区和棚户区改造……
其中提到
城市副中心和平原地区的新城结合城市更新承接中心城区功能疏解。
以街区为单元实施城市更新，依据街区控制性详细规划，科学编制更新地区规划综合实施方案和更新项目实施方案。
开展街区综合评估，查找分析街区在城市功能、配套设施、空间品质等方面存在的问题，梳理空间资源，确定更新任务。
将空间资源与更新任务相匹配，变一次性指标分配为动态按需调配，集约节约利用空间资源。
盘活街区存量建筑，聚焦老旧小区、老旧平房区、老工业区、老商业区、老旧楼宇以及重要大街两侧一定纵深区域，通过现状权属校核和正负面清单引导，鼓励产权人自主更新、社会力量参与更新。
以家园中心、社区会客厅等空间为载体，探索市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施复合利用模式，围绕“七有”“五性”需求，提高居民生活便利性和舒适度，提升公共空间品质。
明确了鼓励和支持发展的新产业、新业态、新模式，也对相关审批手续办理要求及流程进行了细化。首都城市更新纲举目张开新局。
快跟小编一起去看看吧~
区分保护性修缮和恢复性修建
作为4个实施细则之一，《关于首都功能核心区平房（院落）保护性修缮和恢复性修建工作的意见》为平房院落的保护、腾退和活化利用提供了重要的实施路径和政策支撑。
《意见》明确，对现存建筑格局完整，建筑质量较好、建筑结构安全的房屋院落进行保护性修缮，恢复传统风貌，优化居住及使用功能。保护性修缮项目原则上不增加原房屋产权面积、建筑高度，不改变原房屋位置、布局及性质。
对传统格局和风貌已发生不可逆改变或无法通过修缮、改善等方式继续维持传统风貌的区域，应进行恢复性修建，即依据史料研究与传统民居形态特征规律，对传统格局和风貌样式进行辨析，选取有价值的要素，适度采用新材料新技术新工艺，进行传统风貌恢复。
《意见》提出，恢复性修建需办理相关审批手续。保护性修缮则区分不同情况，其中，翻建需办理规划审批手续；大修、中修、小修、综合维修则无需办理规划、土地审批手续。在保护性修缮及恢复性修建实施过程中，现有房屋附属的违法建设及院落内的违法建筑应同步拆除。
增设停车设施应征求居民意见
老旧小区怎么改，关乎居民日常生活的幸福指数。《关于老旧小区更新改造工作的意见》是对本市老旧小区综合整治系列政策文件的完善和补充。
《意见》涉及的更新改造方式包括老旧住宅楼加装电梯、利用锅炉房等现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施、增加停车设施等。例如，现状绿地少、自行车棚多的小区，可拆除部分自行车棚，增加绿地面积。老旧小区也可利用小区内空地、拆违腾退用地等建设地面或地下停车设施。
老旧小区更新改造要体现居民意愿。《意见》提出，利用现状房屋和小区公共空间补充社区综合服务设施或其它配套设施时，现状房屋归业主共有的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；现状房屋有明确产权人的，产权人应征求业主意见。增设停车设施应取得业主大会同意，未成立业主大会的，街道办、居委会等应组织征求居民意见。
在审批办理上，老旧小区更新涉及利用现状房屋和小区公共空间补充社区配套设施的，由区规自部门出具临时许可意见，有关部门可据此办理施工、消防、经营许可等手续。利用小区自有用地设置机械式、简易自走式立体停车设备，可免予办理建设工程规划、用地、施工等手续。建设地下停车设施，不新增建筑规模的，也无须办理规划、用地手续。
不鼓励对老旧厂房大拆大建
《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》聚焦于推动中心城区范围内老旧厂房的转型升级。
《意见》鼓励首都功能核心区内的老旧厂房依需调整为中央政务功能用房。鼓励利用老旧厂房发展智能制造、科技创新等高精尖产业，发展新型基础设施、文化产业等符合街区主导功能定位的产业，不鼓励对原有厂房进行大拆大建。
从整体要求看，老旧厂房更新后业态应符合街区功能定位，符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》和《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。五环路以内和北京城市副中心的老旧厂房可根据规划和实际需要，引入产业创新项目，补齐城市功能短板；五环路以外其他区域的老旧厂房原则上用于发展高端制造业。
值得关注的是，利用老旧厂房发展5G、人工智能、大数据、工业互联网、物联网等新型基础设施，以及国家鼓励和支持的新产业、新业态的，在符合相关要求的前提下，可在5年内实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。
针对中心城区范围内以老办公楼、老商业设施为主的老旧楼宇，本市也提出了《关于开展老旧楼宇更新改造工作的意见》。亮点之一是明确了规划使用性质兼容转换及临时改变建筑使用功能的要求。《意见》提出，在同一建筑中允许不同功能用途相互混合，经区相关部门联合论证后，在没有明显不利影响且满足相关规范的条件下，可在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利、宿舍居住等功能。
据悉，北京已在市委城市工作委员会下设城市更新专项小组，负责协调推进城市更新各项工作任务落实；专项小组下设推动实施、规划政策、资金支持工作专班。此外，本市将建立与中央单位联系机制，共同推进城市更新。
老城更新改造已经成为通州区重要的一项工作，而老城平房多数年代较久远、地理位置较优越，对平房棚改和环境整治，有利于老城更新改造的开展。
那么，改造范围包括哪里呢？我们先结合副中心控规来看。北京城市副中心规划为12个民生共享组团，其中，蓝色的02、03、04组团为更新改造组团。
其大致范围是：西至通州区界，北至通燕高速-通顺路-五河交汇处北一线，东至北运河东-北运河-东六环一线，南至万盛南街-群芳南街一线。老城区基本包括在这一区域之内。
在这个范围内分布着若干个平房区，基本上年代都比较久。小编（八通网：bjbato）梳理发现，在南大街、通惠河南、岳庄、南关、南营房、果园环岛东北侧（粮库宿舍）及东南侧等地存在平房区。其中有部分地区此前已有棚改计划。
