“拿着现金给愿意与中介续约的房东优先退款，不同意续约的即使到了法院判决的还款期限也要继续等待，有钱不还，欠钱的都成了大爷？”
此前，本报曾以《“黑中介”两头拖欠？通州数十名房东租客遭遇中介退费难！》为题报道了通州区珺邺地产多家门店拖欠房东租客房款的情况。昨晚，有数名房东向北青社区报记者反映，珺邺地产工作人员在荔景园店内为签署续约承诺书的房东以现金方式进行了优先退款，但不少已经拿到法院判决或签署调解协议的房东租客在规定期限内仍未收到欠款。
签署承诺书的房东优先收到退款
昨天下午，“珺邺地产业主群”中一名房东表示，其收到中介工作人员通知，让其前往荔景园店领取被拖欠的房租，因打款限额，需要到店内领取现金。随后，该名房东在群中回应到，已签署承诺书未与中介解约，表示已顺利收到被拖欠的房租。
在该业主上传的照片中，工作人员正在按照表格核对金额，桌子上摆放了大量的现金用于退款。
此前接受记者采访的房东黄女士告诉记者，该承诺书的主要内容就是同意与中介续约便可优先收到退款。在黄女士提供的照片中记者看到，承诺书对已签订的《物业管理委托出租服务合同》进行了补充，称甲方（房东）委托给乙方（中介）的资产，2021年10月（含）及之前乙方未付给甲方的资金收益于2021年10月10日一次性付清。虽然与约定的时间有所拖延，但中介的确对欠款进行了归还。
“有法院判决的不给钱，私下里想给谁给谁。强制执行的时候中介公司的账户没钱，却在私下里发现金，钱是怎么来的？”黄女士气愤地表示。
多名房东拿到判决书及调解协议依然收不回欠款
今年9月7日，房东田先生与珺邺地产（北京珺奇住房租赁有限公司）签署了诉前调解协议，协议规定双方签订的《物业管理房屋委托出租服务合同》于2021年9月30日解除，被申请人北京珺奇住房租赁有限公司于2021年10月15日前向田先生支付房屋租金7100元。
如今已到还款期限，田先生却一直未收到退款。“即使签了承诺书可以优先退款我也不会再续约了，只能申请强制执行了。”田先生说。
与田先生情况相同的，还有房东李女士。9月14日，李女士拿到法院判决书，但至今仍未收到欠款。“现在判决书都有了，中介依然不退还租客租金，还让租客和我们耍赖。”李女士告诉记者。
珺邺地产：签署承诺书优先退款 不签署继续等待
记者今日联系了珺邺地产（荔景园店）工作人员就相关情况进行了核实。工作人员表示，目前的确对已经签署了承诺书的房东进行优先退款，未签署承诺书的需要继续等待，对于承诺书的内容不便透露。
随后，记者追问对于已经拿到法院判决或签署调解协议的的房东，能否按照期限退款，该工作人员表示如果不签署承诺书，也需要继续等待。
律师：被执行人不履行生效法律文书确定的义务 将面临民事责任甚至刑事责任
记者就这一情况咨询了北京中同律师事务所郝喜红律师，郝律师表示，在民事诉讼中，法院依法做出的具有履行内容的判决、裁定，负有履行义务的当事人不履行生效法律文书的，另一方当事人有权向人民法院申请强制执行。如果被执行人不履行生效法律文书确定的义务，将面临民事责任甚至刑事责任。
一、关于民事方面的责任
1、罚款、拘留
郝律师表示，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
根据上述法律规定，如果不依法向执行法院报告财产义务的，可以对被执行人采取罚款、拘留的措施。此处的“被执行人”不单指的是自然人，也包括“有关单位的主要负责人或者直接责任人员。
“也就是说，如果被执行人是单位，那么该单位的主要负责人或者直接责任人不履行生效法律文书确定的义务或者不报告财产状况或者虚假报告财产状况的，执行申请人可以请求人民法院对该被执行单位的负责人罚款或者拘留。”郝律师解释道。
2、纳入失信人员名单、限制高消费、限制出境并在征信系统记录，通过媒体公布不履行义务信息等责任。
郝律师表示，执行申请人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条及《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第一条的规定申请法院对被执行人采取以下强制措施：纳入失信人员名单、限制其高消费及出境，并在征信系统登记、通过媒体公布其不履行义务信息等法律措施。
二、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书的，还可以追究其刑事责任即拒不履行判决、裁定罪。
郝律师表示，《中华人民共和国刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯欠款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
根据《刑法》的上述规定，如果被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书的，将会面临刑事法律的处罚，对单位可以判处罚金，对责任人可以判处有期徒刑、拘役，情节特别严重的将会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
“房东和租客可以收集中介有能力履行但拒不履行的相关证据，向法院追究其刑事责任即拒不履行判决、裁定罪。”郝律师说。
