二手房交易合同注意哪些事项-通州律师事务所,通州离婚律师,通州债务纠纷,通州刑事律师,通州遗产继承,通州拆迁补偿律师,通州劳动仲裁,通州工程建筑纠纷,通州医疗事故纠纷,通州交通事故赔偿律师

一、二手房交易合同注意哪些事项
(一)确认产权的可靠度

二手房交易合同注意哪些事项

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

(二)考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

(三)查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、二手房交易合同需要交哪些税费
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,安居工程房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:100平米以下(含100平米)100元/宗;100-500平米以下(含500平米)160元/宗;500-1000平米以下(含1000平米)200元/宗;1000-5000平米以下(含5000平米)260元/宗;5000平米以上300元/宗。

三、验收二手房的时候需要注意哪些细节
二手房毕竟是有人居住过的房子,在验收房屋的时候,房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖,所以验收二手房也是一个难题,比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无。

 

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