案例回放:先生在一家外企工作,事业如日中天,婚姻幸福美满,小宝宝也已经两岁了。为了给孩子营造一个良好的生活氛围,远离闹市的喧嚣与污染,娄先生打算将房子购买在四环路以外。首付交了贷款办不下来可以退房吗?

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娄先生选中了位于四环路与五环路之间的处小高层住宅,该小区正在销售期房,开发商大打绿色牌,宣称小区周围绿树如荫,交通便利,而且幼儿园、学校等其他设施一应俱全。娄先生发现,年初同开发商签订了购房合同,2019年年底便搬进了新家,可到现在时间已经过去两年了,小区的幼儿园连影子都没有。

娄先生每天都要起个大早将孩子送到市里的幼儿园,晚上再接回来,一来一去耗费了不少时间和精力。他对此很是不满,多次找到开发商要求其尽快解决幼儿园问题,开发商却总以正在办理为借口推托。因为当初在签订合同时,开发商只是口头许诺,并没有在合同中明确约定何时建成幼儿园,娄先生无奈只好继续等待。

《中华人民共和国合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,开发商口头许诺在小区中开办幼儿园和学校,按照法律规定本应如约履行。但由于购房者太过轻信开发商的许诺,双方在签订合同时没有对幼儿园、学校的开办时间、地点及未及时开办的责任等条款作相关约定,以至于在开发商不能及时兑现许诺时,购房者无法根据合同条款追究其违约责任。

造成这种局面的原因一方面在于开发商的不守信用,另一方面也与购房者在签订购房合同的过程中不够细心有关。在购房过程中,一般购房者签订的都是格式合同即《商品房预/销售契约》,通常合同中都会规定,“本契约未尽事宜,双方可以签订补充协议,协议是契约的补充,与之具同等效力”。只要购房者在签约过程中再细心一些,这样的麻烦本可避免。

首付交了贷款办不下来可以退房吗?

购房者在签订购房协议时,应要求开发商口头承诺内容写进合同中或补充协议里,并要开发商加盖公章。在合同中最好明确约定口头许诺履行的时间、履行的要求及没有及时如约履行时违约责任的追究等,以便在开发商违反口头许诺或矢口否认自己的许诺时,购房者可以找到追究其违约责任的依据。

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