案情简介

老孙夫妇共育有两名子女:儿子孙1、女儿孙2。小周系孙2之子。

老孙夫妇婚姻期间,所住平房被拆迁,得房一套,登记在老孙名下。

老孙之妻去世后,在孙1不知情的情况下,老孙与孙2、小周商量,将该房作价一万元卖给了小周,老孙和小周为此签订了房屋买卖合同,并已将该房过户到小周名下。孙1得知后,经与老孙、孙2、小周协商不成,遂将老孙、小周诉至法院,主张前述买卖合同无效。

审理结果

庭审中双方调解成功,一致同意房归小周,小周按孙1应得份额向孙1支付财产补偿款。

通州律师点评

从诉讼实务来看,类似本案中老孙与小周所签订的房屋买卖合同,未必一定无效。

本案中,孙1代理律师在庭审中抓住了两个关键点:一是涉案房屋系拆迁所得房屋,孙1作为被安置人对该房享有被安置权益;二是该房系老孙夫妇婚姻存续期间所得,其中包含有老孙之妻的遗产份额,在老孙之妻去世后,该房按当时规定应归包括老孙、孙1、孙2在内的老孙之妻继承人共同共有,老孙、孙2在孙1不知情的情况下,擅自将该房作价一万元卖给孙2之子小周,明显侵犯了孙1作为共同共有人的合法权益,而且,小周和老孙在庭审中也未能提供小周实际向老孙支付一万元合同款的证据,故此,老孙、小周之间存在恶意串通损害孙1合法权益的盖然性很高。孙2作为老孙的代理人、小周本人均未能提供相反证据对孙1代理人的意见进行有力反驳,为双方最终当庭达成调解协议奠定了坚实的基础。