环球影城将如何搅热通州和北三县?

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9月20日,姗姗来迟的环球影城终于正式开园了。

环球影城的开园,标志着北京的通州时代已正式来临,北京的六环时代已悄然到来。相应地,北三县开始进入一体化收获期。

在壹书生看来,环球影城的开园,对于包括通州与北三县在内的副中心圈层将带来巨大的助推作用。主要作用如下:

A,环球影城的开园,标志着支撑通州副中心建设的三大产业架构已全面战略落地,副中心正式启航了。

在副中心的产业规模蓝图中,主要包括四大产业:行政办公、高端商务、文化旅游和科技创新。

行政办公的主角是北京四大班子,且皆已东迁通州。目前行政办公二期搬迁工作将于2025年前完成。

高端商务的主角则是运河商务区。据官方消息显示,目前运河商务区已经集聚320余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

值得注意的是,运河商务区的产业定位是“金融+总部”,主打方向是国际财富管理+绿色金融,区内有1379万平方米的产业空间,约相当于3个上海陆家嘴的体量。此外,通州区以此将对标英国伦敦的金丝雀码头,因为伦敦的金丝雀码头也是一个大国首都的副中心。

通州文化旅游板块的领导者当然就是环球影城。

环球影城的落地,将让通州的文化旅游板块形成:北有宋庄、中有环球影城和南有台湖演艺小镇+张家湾设计小镇的格局。

科技创新领域,伴随台马与亦庄的一体化,通州和亦庄合力打造台马科技板块的政策架构已建成。

自此,通州的四大支柱产业架构全面落地生根,通州的产业副中心时代正式开启了。

B,环球影城的开园,标志着中国文旅业的南北之战正式打响了,而通州将成为北方文旅业的领跑者。

北有环球影城,南有迪士尼,中国文旅业的南北对话开启了。

纵观世界文旅业之争,领跑者就是迪士尼和环球影城,因此伴随环球影城的开园,这场世界性的文旅业之争,将演变为中国内部的南北对话:北方的环球影城与南方的迪士尼之间的内斗。

通州的文化旅游,将以环球影城为龙头,以北部的宋庄和南部的台湖演艺小镇+张家湾设计小镇为两翼,后来居上,将渐渐地领跑整个北方的文化旅游业。

放到北京来说,文化旅游业将成为接下来北京进一步发展服务业和建立国际消费中心城市的有力突破口。

C,环球影城将为通州带来巨大的人流。

据环球影城背后的中方主要股东首旅集团董事长宋宇对外透露,在开园以后,预计环球影城每年将接待游客数量在1000万-1200万人次。

值得注意的是,与迪士尼一样,环球影城也是分批次逐步开放所有景区,每过一段时间就会开放一个新的景区。北京环球影城分三期开发,开发时间近10年之久。

待三期全部完成后,每年的游客量将达3000万之巨。

通州版的环球影城可谓来势汹汹,意欲后发制人:通州的环球影城是继奥兰多、日本大阪、好莱坞和新加坡之后,目前全球第五个环球影城,也是五个环球影城中最大的一个,同时也差不多是上海迪士尼规模的约四倍。

可以预计的是,在环球影城的加持下,通州将逐渐成为整个北方,甚至整个中国最大的文化旅游之都。

D,中长期来看,环球影城将为通州带来超过10万的就业岗位。

据此前的招聘信息显示,环球影城将招聘14000多名员工,而这个数量伴随后期相关文旅项目的逐步落地,还会继续增加。

据悉,类似规模的主题公园还可以带来约5.5倍的间接就业。以此推算,即使以现在的14000多名员工量计算,间接就业人数将达约7.7万。

之所以可以带来如此巨量的间接就业,源于环球影城的溢出效应预计将覆盖70余个门类、百余个上下游产业,最终形成“文化+旅游+科技”的大文旅全产业链条。

E,环球影城的开园,也会助热包括北三县在内周边非竞争旅游景点。

1000-3000万人流的背后,不少旅游人流是线性化旅游,不是点式化旅游,即不仅游客在游完环球影城后,也可能去周围景点顺道旅游。

上海市信息中心曾有报告显示,上海迪士尼首年开园后,也带动了上海其他景点爆发式增长,比如东方明珠接待人数迅猛增长了16%等。之所以出现如此情况,背后的可能原因在于,上海迪士尼吸引了上海之外的大量游客,而这些非本地游客在游完迪士尼后,大概率也会去其他景点游一游,以增加这一次旅游的“性价比”。

环球影城也肯定会出现类似情况,因此基本可以预计,环球影城的开园,也会带动北京、通州及北三县的相关旅游景点。

F,环球影城将为通州和北三县楼市带来大量的潜在客户。

环球影城对于包括北三县在内的副中心圈层楼市,主要价值有二:

首先,巨大的区域品牌提升价值。

这一点可参考上海的迪士尼。巨大的人流价值加持下,迪士尼将其在上海的郊区板块,硬生生地带成“热点区域”和“网红区域”。近期,环球影城迅速成为明星们的打卡地,这便是明证。

其次,改善区域交通和商业能力。

庞大的人流背后,必然催生密集的交通网络和逐步完善的商业网络。

可以预计的是,在庞大的人流助攻下,环球影城必会成为北京东部的交通枢纽地之一和商业中心之一。而交通的发达和商业的密集化,反过来助推区域价值的提升。

第三,实实在在的楼市潜在客户。包括租客和刚需购房客。

值得注意的是,环球影城直接和间接带来的就业人群超10万。这个庞大的就业人群中,一定会催生大量的刚需租房者和刚需购房者。

此外,超过10万的就业人群中,主要的就业者是普通服务人员,并不是中高端的高收入者。因此必然会导致大量的溢出需求,包括去近在咫尺的北三县的潜在购房者和潜在租房者。

在北三县中,距离环球影城最近的是大厂潮白,自驾车差不多在18公里,其次是燕郊的约24公里和香河北部新城的约30公里。

第四,将对周边商业地产带来巨大的提升价值。

1000-3000万/年的人流量是流动的,人的流动则会催生巨大的消费力,而为消费力提供供应能力的对象则是相应的商业地产和隐藏在商业地产背后的商家。

数据显示,9月14日环球影城门票正式开售后,北京环球影城附近酒店搜索量比前一时段增长超7倍。相应地,目前周边酒店价格已经全面上涨,尤其在中秋节和国庆假期,部分酒店价格上涨甚至超过100%。

环球影城的本次开园,不仅是环球影城本身的新开始,也是通州文化旅游业的新起点。伴随千万级别人流的蜂涌而入,通州+北三县的价值时代,悄然到来了。

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