当下，不少家长为了孩子有个更好的学习条件和环境，往往顶着一定经济压力，选择在学校周边租房陪读。房屋租赁过程中或孩子毕业后，难免产生矛盾纠纷。

为使相关人员及社会大众了解相关法律，知晓各自权利义务，减少矛盾纠纷发生，北京大批学生开学返校前夕（8月28日上午），北京二中院召开新闻通报会，向社会通报学校周边居住性房屋租赁纠纷案件情况，并公开发布典型案例。

据北京二中院介绍，自2017年至今年7月底，北京二中院审结包括住房、厂房、商铺、办公用房等类型不动产租赁纠纷案件共计2586件。其中，居住性房屋租赁纠纷案件共计477件。学校周边居住性房屋租赁纠纷案件具有以下三个特点：一是为改善学习、休息环境，以整套房屋租赁为主。二是学校周边住房租赁多有房屋中介机构参与其中。三是涉“疫”房屋租赁合同纠纷增加。

居住性房屋租赁纠纷案件产生原因有：一是当事人法律意识欠缺，合同约定不明。部分承租人法律风险防范意识不足，缺乏经验，部分重要事项及细节问题，在租赁合同中没有约定或约定不明，以致双方权利义务不清。二是中介机构不诚信导致纠纷频发。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下，通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润。案发时相关的中介人员往往都已离职，甚至相关门店都已关闭，导致租户利益难以得到保障。三是当事人法律维权意识增强。随着民众法律意识的提高，房屋租赁合同发生纠纷后，合同双方也更多地会拿起法律武器，选择通过诉讼途径解决争议，维护自身权益，由此导致案件量增加。
居住性房屋租赁纠纷案件产生原因有：一是当事人法律意识欠缺，合同约定不明。部分承租人法律风险防范意识不足，缺乏经验，部分重要事项及细节问题，在租赁合同中没有约定或约定不明，以致双方权利义务不清。二是中介机构不诚信导致纠纷频发。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下，通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润。案发时相关的中介人员往往都已离职，甚至相关门店都已关闭，导致租户利益难以得到保障。三是当事人法律维权意识增强。随着民众法律意识的提高，房屋租赁合同发生纠纷后，合同双方也更多地会拿起法律武器，选择通过诉讼途径解决争议，维护自身权益，由此导致案件量增加。
为减少居住性房屋租赁纠纷案件纠纷发生，北京二中院建议：一是明确双方权利义务，落实书面文字。在签订合同时，承租人要验明有效房产和身份证明,看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。二是了解房屋状况，选择合适房屋。租赁学校周边居住性住房时，不轻信出租人或中介机构的单方描述，做好实地验房工作，全面了解房屋状况。三是增强防范意识，避免租房“陷阱”。租赁房屋尽量选择具有租赁代理资质且市场信誉好的中介机构。四是加强行政监管，规范市场行为。建议行政主管部门规范房屋中介机构的经营行为，加大监管力度。应严格审查中介人员执业资质，加强租赁市场秩序治理，落实行业黑名单制度。对投诉较多的中介机构开展专项调查和重点监督，加大对违法失信中介机构处罚力度。
典型案例
案例一
案情简介
王某为了解决孩子入学问题，和出租方曲某签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定曲某“明年协助孩子入学”。后曲某通知王某因涉案房屋要出售，租赁合同到期后不再续租，亦无法配合王某孩子的上学核验。王某认为曲某不履行协助义务导致其订立房屋租赁合同的合同目的不能实现，曲某构成违约。遂诉至法院要求曲某赔偿其子女不能入学的经济损失。
法院经审理认为，王某应当对合同约定的租赁期限系明知，对于孩子办理入学核验所需要的期间亦应自行尽到足够的注意义务，但双方并未就协助孩子办理入学核验的具体期限进行明确。在王某未能举证证明该项义务应延续至合同期满以后系双方当事人合意之结果的情况下，王某要求曲某在租赁合同到期后继续承担该义务，明显加重了曲某的合同责任，对曲某显然不公。且曲某在租赁期间届满前的合理期间内已经就不再续租事宜向王某进行了告知，亦配合王某申请居住证及办理交税事宜，故曲某在合同履行中不存在违约行为。对王某主张曲某赔偿房租损失、居间费用损失、不能入学赔偿金的诉求，不予支持。
典型意义
房屋租赁合同中所约定的事项应明确具体的内容及期限，否则存在无法实际履行的风险。在没有特别约定的情况下，双方的合同权利义务原则上限于租赁合同履行期间之内，合同履行期限届满后，当事人不再继续承担合同义务。
案例二
案情简介
贾某（出租方、甲方）与袁某（承租方、乙方）及某房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，租赁合同约定：“租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担，合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。”租赁合同期满后，袁某搬离涉案房屋，双方办理了房屋交接，贾某在扣除欠付租金、电视收视费等费用后退还袁某押金。双方均认可在搬离退房交接时，没有查验热水表。贾某表示其于次日请北京热力公司抄表，发现袁某欠付热水费，故诉至法院要求袁某支付欠付热水费、违约金。袁某认为租赁合同仅约定了水费，水费只包含冷水费，不包含热水费。
法院经审理认为，根据合同约定，水费由袁某负担，且双方在交房时亦对冷水和热水分别进行了抄表，并将起计底数在《房屋交割清单》中予以确认，袁某在居住涉案房屋期间使用热水，应当负担相应热水费用。袁某逾期支付热水费，构成违约，应当承担违约责任并违约金。
典型意义
因签订合同时对相关事项没有约定或约定不明而发生争议，在房屋租赁合同纠纷案件中屡见不鲜。租赁合同的双方当事人，应注意就合同事项，尤其是细节问题作出具体约定，明确双方权利义务，以免发生不必要的争议。
案例三
案情简介
出租人王某和承租人赵某签订房屋租赁合同，租赁期限自2013年3月17日至2014年3月16日。合同期满后双方未续签合同，按照原合同继续履行。赵某称于2016年12月29日搬离承租房屋，王某称赵某于2017年1月16日搬离承租房屋，双方未交接，且赵某居住期间将屋内部分设施损坏。发生纠纷后，赵某起诉要求王某退还租金、押金。
法院经审理认为，赵某与王某的租赁合同期间届满，赵某继续使用租赁房屋，王某未提出异议，并继续收取租金，故双方的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁任何一方均可以随时解除合同。赵某已经搬离承租房屋，双方合同解除，故王某应当将剩余租赁期限的租金及押金退还给赵某。赵某搬离承租房屋时没有和王某进行房屋交接，导致双方未能就屋内设施、物品状况进行确认，赵某没有尽到合同的附随义务，对此负有过错。根据王某讲述的屋内设施及物品损害的情况及图片，说明屋内设施及物品损害的程度已超出正常使用的损耗状况，租赁期间造成房屋内部分物品损坏，应当由赵某予以赔偿，并直接在租金中予以扣除。
典型意义
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。房屋租赁合同终止后，双方应进行房屋交接。若承租人未办理房屋交接而直接搬离，导致双方未能就屋内状况进行确认，则承租人对此负有过错，应承担相应的民事法律责任。
案例四
案情简介
2015年张某与德某签订房屋租赁合同，并签字确认了房屋交接明细单。2016年双方合同到期进行交接时，德某认为室内设施有损坏，张某应当赔偿。双方经过协商未就维修费达成一致，德某认为不应退还押金，双方发生纠纷诉至法院。张某要求德某退还房屋押金。德某反诉请求张某支付维修房屋的损失。
法院经审理认为，因承租人不合理的使用造成房屋内设施损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。根据现场勘查情况，可以认定张某在使用出租房屋时造成了一定的损坏。法院结合物品的损坏程度、已使用年限及参考报价等因素，酌情确定张某应进行赔偿的数额，同时确认该赔偿数额首先由张某交纳的押金进行折抵，不足部分再行赔偿给德某。
典型意义
承租人应按照租赁物的性质合理使用租赁物。因不合理使用而致使租赁物受损的，应赔偿损失。房屋租赁纠纷中，可结合物品的损坏程度、已使用年限及参考报价等因素，酌情确定应赔偿的数额。

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